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五市:禁止开发商设立多家马甲公司同时竞拍同一块土地。

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越来越多的城市禁止背心公司参与土地拍卖。据澎湃新闻(www.thepaepr.cn )统计数据显示,目前已有5个城市出台政策,严厉打击开发商通过拍卖多家房企的土地来攫取土地。6月10日,东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市人力资源和社会保障局、东莞市市场监督局、东莞市地税局、不动产登记中心、公共资源交易中心等七部门,联合下发《关于规范土地招标投标资格的通知(试行)》。根据《通知》,东莞市土地拍卖企业的实缴出资额必须大于0;参股企业职工人数必须大于0人;参股企业申报纳税1年以上,缴纳税款0元以上,参股公司第一次被禁止参加东莞市土地拍卖1年,母公司第二次被禁止参加东莞市土地拍卖1年。

3月4日,无锡市自然资源和规划局发布了《无锡市土地市场公开出让挂牌文件承诺书一》的相关解释,其中提到投标公司应承诺除投标标的公司外,不存在“母公司及母公司的其他下属控股子公司”或“我公司(投标人)的下属控股子公司”参与投标,违者将被禁止进入无锡土地市场一年。”“母公司”是指能够通过股权、投资关系或协议控制投标人行为的公司,“母公司其他控股子公司”是指投标人的母公司能够通过股权实际控制其行为的公司,投资关系或协议本公司的“控股子公司”是指投标人通过股权、投资关系或协议能够实际控制其行为的公司。

5月21日,苏州市自然资源和规划局下发《关于严格执行招标要求的通知》,强调同一自然人、法人或其他组织直接绝对控制的企业不得参与同一商品住宅或住宅用地的招标,竞买人的土地出让金来源应为自有资金。对违反上述规定的竞买人,发现违反竞买规则的,视为失信人,三年内不得参加苏州地方拍卖。此外,苏州市自然资源和规划局有权对违反规定参加投标的投标人取消其投标资格,所交纳的保证金不予退还,并保留要求他们赔偿因该土地网上上市而产生的所有费用的权利。

事实上,成立马甲公司拿地在行业内相当普遍。在苏州出台上述规定之前,今年3月,龙湖旗下两家子公司苏州龙湖润源置业有限公司和苏州广康房地产咨询有限公司同时参与了10号地块的竞拍。4月13日,苏州市自然资源和规划局作出决定,将苏州龙湖润源房地产有限公司、苏州广康房地产咨询有限公司列入国有建设用地使用权挂牌竞价转让失信人员名单。自决定之日起三年内不得参与苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价转让,并将违规信息推送至苏州信用信息共享平台。

6月8日,江西省南昌市人民政府办公厅官方网站发布《关于进一步加强住宅用地供应调控的通知》。在房地产企业土地拍卖方面,《通知》提出,严格限制关联公司参与同一宗住宅用地竞买,“限房价、限地价”地块的竞买人应当符合《土地出让公告》规定的竞买条件,并书面承诺其关联公司不参与同一宗地的竞买。土地一次性报价完成后,将公布竞买人名单,接受监督。如果关联公司参与投标。